▲鸿寿坊实景：里弄贸易的精彩烟火气

鸿寿坊始建于1933年，是由商人潘守仁投资兴建的二层砖木结构石库门里弄住宅，主弄与次弄天然形成鱼骨状肌理，由于劳勃生路（现长命路）幼沙渡路（现西康路）口的钟塔，老一辈上海人都称号这里为“大自鸣钟”，也是几代普陀居民的贸易影象。从上世纪二三十年代起头，这里便逐步汇聚起商肆作坊，成为沪西沉要贸易中心。

▲刷新前的鸿寿坊

2016年，鸿寿坊启动旧城区改建。2023年9月28日，由瑞安房地产开发、瑞安新世界倾力打造的普陀区城市更新项目鸿寿坊正式开街。一片石库门里弄贸易在这里沉生——现代贸易与汗青风貌融合的鸿寿坊——为市民们带来了唯一无二的精彩烟火气。

▲鸿寿坊实景：全景鸟瞰

▲鸿寿坊实景：贸易活力空间

更新后的鸿寿坊项目位于上海市普陀区长命贸易商务区，紧邻地铁7/13号线长命路站；基地东至西康路、南至新会路、西至恒达项目、北至长命路。整个项目占地15000多平方米，地上构筑面积约64382平方米，蕴含两栋高层办公楼以及一组2-3层的里弄式贸易。项目但愿在一连汗青街区肌理同时，借用瑞何在上海城市更新的经验，给本地注入新的活力，为本地分歧的消费人群带来分歧的生涯履历。

▲总平面图 ? Plus 8 Consulting

更新后的鸿寿坊在空间上留住了里弄半私密巷弄的空间精华，也留住了里弄构筑本体的内外本味。在原有里弄构筑群落间提供了贯通汗青的贸易活力空间，更通过里弄特色的市集巷弄、市民活动中心贸易广场使得长命路的贸易活力能够顺利穿透传统的里弄街坊，辐射至街坊的东南两岸。

▲鸿寿坊实景：市集巷弄

▲鸿寿坊实景：二层视角

作为城市主题区域内的城市更新项目，鸿寿坊面对的是地块幼、规划前提复杂、地上地下空间有限多等诸多限度前提，可谓“螺蛳壳里做路场”。1xBET作为执行构筑师全程参加了本项目，承担了设计总协调，办平正面规划设计、规划深入、施工图设计，室内施工图设计等工作，在鸿寿坊这个幼而精的城市更新项目中交出了一份美满的答卷。

▲鸿寿坊实景：入口

鸿寿坊基地南侧留有7栋汗青构筑，对汗青；ぁ⑺⑿赂唇ㄓ薪细咭。其中3栋通常汗青构筑需；そɡ，不得整体拆除。另表4栋通常汗青构筑需做部门整体刷新，在传承汗青风貌、；す怪原有空间肌理和原立面等要求上，对构筑选取部门刷新、整体改建、复建等多样的措施，在保留原有构筑体量、屋面肌理及净水砖表墙等主题风貌元素的前提下进行了相应的更新设计。

▲鸿寿坊实景：沿街风貌

其中，3号楼市集“FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集”选取玻璃天窗将原有支弄转换为半室表空间，在齐全保留了原有构筑第五立面体量、表部互换空间的前提下两全了贸易职能空间的美满。

▲鸿寿坊实景：FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集

在3号楼市集中，选取精心遴选的老红砖，将表墙面肌理再室内沉现，在致敬汗青的同时，也为贸易的氛围增添了怪异的活力。3号楼表立面同样选取了室内的手法，思考到贸易空气的室内表联系，用镂空的手法加强了视觉通透性。

▲鸿寿坊实景：老红砖的新用处

▲鸿寿坊实景：高层办公楼夜景

鸿寿坊作为一个高尺度的贸易项目，在保留表部风貌的前提下，提升贸易得房率、提升构筑物自身的安全机能、提升构筑物内部的设施设备配置的同时削减其对室内空间的影响也是1xBET作为执行构筑师必必要克服并解决的沉点。例如合理利用屋顶中部空间设置优美的屋面瓦斑纹的金属格栅遮挡为厨房服务的油烟风机；例如利用新老屋子层高差，在后勤通路上方设置设备机房以提升贸易得房率；例如在满足消防距离前提下，将分散楼梯集中设在西侧后勤区域及贸易内部，中心广场及Market lane保障贸易界面陆续。

▲瓦屋面构架与格栅

市集中庭不到300平方大空间内汇集了48扇电动排烟窗、3套大型吊扇，还有种类繁多的精装照明、电动吊钩、喷淋、烟赣注消防广播、摄像优等。为了市集坡屋顶可能更好地展示，机电与室内设计照拂、业主结合排烟窗布局，将通常照明管线调整为便于敷设且满足规范的刚性塑导管，将烟赣注喷淋、摄像头、消防广播全数调整在网架地位，将为排烟窗、吊扇、照明配电的线槽沿着山墙引上而后精装暗藏，顶部则敷设在横向钢构架节点的两侧，且喷涂与钢梁同色？盏骶膊逶谖薏晒馓齑安棵，风管尽量压扁；天窗雨水短距离转至室内柱子周边，与柱子一并包裹处置。除了保障市集屋架的强度，1xBET还进行了思考初始缺点和几何非线性的不变分析，确保屋架的不变性。在市集的屋架设计中，结构设计师共同构筑和室内设计师，进行了多轮的规划对比，以达到亲民复古的感触。

▲鸿寿坊市集屋架钢结构不变性分析

此表，项主张基础和围护充分思考了地铁和北横通路的影响，选取钻孔关注桩，地铁；ち煊蚰诘淖至Σ愦9层土。2号楼桩基通过后注浆，最大水平地提高了单桩承载力，获得了优良的经济性。1号高层办公楼选择钢框架系统，2号高层办公楼选择钢框架-钢筋混凝土主题筒系统，选取矩形钢管混凝土柱，以结合装配式的政策要求，并充分对比经济性、施工性、使用成效等综合成分。

▲鸿寿坊实景：精品办公

▲鸿寿坊高层办公楼结构模型

在立面深入设计中，构筑与机电专业合作，为保障表立面成效，雨水管选取方形管；燃气路由装置地位并尽可能切近檐口，较为荫蔽；机电管线均整合进二层格栅吊顶内，厨房补风、部门机房新风均接至格栅吊顶，以削减机电管线对表立面的影响。

▲鸿寿坊实景：排水及机电设施与表立面美满结合

▲鸿寿坊实景：机电管线整合进二层格栅吊顶

鸿寿坊在汗青构筑的更新活化中，当然也同时对节能环保赐与高度的器沉。除了构筑节能保温，绿色构筑等的通常要求，还更深刻地引入了新的技术伎俩探求节能减排。例如市集中引入了四时模式的可开启天窗系统和援手室内空气环流的电扇，以及雨水调蓄与节水灌溉系统等。项目获中国绿色构筑二星级认证，LEED CS 金奖，WELL CORE 金奖（办公部门），并满足上海市海绵城市划定要求的65%年径流量总体节造。

▲鸿寿坊实景：可开启天窗系统

历经近百年汗青变迁的鸿寿坊，如今以融合现代贸易与汗青风貌的方式焕新，将社区贸易氛围沉新带入市民日常。通过原址；ぁ⒄甯唇ā⒐辜再利用的更新方式，将鸿寿坊成为在；ず骨辔幕∩先谌胄率逼谏牡某鞘懈路独。在项目设计及建造阶段，1xBET全专业团队深度参加，解决表立面、汗青构筑、机电设备等问题，助力项目美满出现，也成为1xBET在城市更新领域持久钻研与实际的又一范例。

▲鸿寿坊：现代贸易与汗青风貌的美满融合

项目信息：
执行设计丨1xBET
项目名称丨鸿寿坊
项目地位丨上海市普陀区1xBET服务领域 | 设计总协调，办平正面规划设计、规划深入、施工图设计，室内施工图设计执行构筑师丨李炜构筑团队丨陈磊，李炜，杨建，潘佳妮，周学成，李文化
结构团队丨李明菲，邢佳宇，王惠平，江涛，毕海峰，杨思雨，桑希明
机电团队丨杨军，王关越，史嘉樑，罗慧婷，吴义元，苗志谦
室内团队丨李峰，徐峰，李雪，王旭堃，陈鹏，王珺业主单元丨瑞安治理（上海）有限公司基地面积丨15257.9㎡
构筑面积丨87872㎡
设计周期丨2019.12-2021.04
建造周期丨2020.09-2023.07合作单元 | 
概想设计、贸易平面塔楼立面规划设计丨Plus 8 Consulting
室内设计丨联图（LINEHOUSE）
文保构筑更新丨上海章明构筑设计事务所（有限合资）
景观设计丨Lab D+H SH上海事务所
灯光设计丨十聿照明设计（ULDA）
标识设计丨哲贺唯（JWDK）
摄影师丨黄维旻