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? ? ? ?租赁住房从市场角度来说人群趋于年轻化、高素质化
，注沉通勤和租房舒服度
，对生涯品质也有肯定要求。市场规模、租金水平呈增涨趋向
，高端、定造化租赁住房也将增长。从设计维度来说
，未来租赁住房的设计必要要通过贴合租赁人群需要
，边钻研边开发边总结
，逐步形成尺度化
，强调产品实用性与可守护性。今天我们就来相识一下1xBET住房构筑设计师们对于租赁住房设计发展趋向的一些见解。

1、明确用地性质

? ? ? ?目前
，在上海市规土局颁布的《关于加快造就和发展本事住房租赁市场的规划地皮治理细则（试行）》文件中
，已经明确了租赁住房的地皮属性
，规划用地分类中对应“四类住宅组团用地（Rr4）”
，属于其钟装全持有的市场化租赁住房用地”领域。现有的工业、商办蹬酌地也可通过报送改建规划
，将地皮转性为四类住宅组团用地（Rr4）。有效的解决了原“长租公寓”类产品地皮属性不明、产品类型不明、消防尺度不明确等问题。

2、激励围合式布局

? ? ? ?租赁住房的容积率较低
，新开发区往往有限高
，主题地位的有表部安阳限度
， 租赁住房激励围合式布局
，应以南北朝向为主
， 允许安插部吩祺材朝向住房
，但对安阳时长还是有肯定要求。由于租赁住房确当前情况较为复杂
，经济指标还有待进一步斟酌。

3、激励垂直绿化

? ? ? ?激励发展垂直绿化、屋面绿化等多种大局的立体绿化
，增长住宅活力
，创造宜居的居住环境；啬诩新痰匾惨钥诖暗拇缶趾统鞘泄蚕。

4、定造化户型设计

? ? ? ?目前租赁住房以中幼套型为主。产业园区平台建设的人才公寓蹬酌途的租赁住房
，中幼套型住房比例可凭据情况适当调整。随着租赁住房市场健全美满
，应进一步优化房型设计
，租赁产品会更多元化
，解决改善的类居住化和类服务式公寓的产品将并存。由于客户群体差距较大
，必要提供分歧类型的租赁住房产品
，满足住客差距化、个性化租房需要
，激励开发设计单元房型和构筑室内空间创新。

5、提倡盛开街区和共享化社区服务

? ? ? ?提倡选取盛开式街区理想
，增长邻里交往空间的设置
，通过户表连廊、底层架空等方式提供户表活动的场地与公共空间等Ｊ⒖智缶值淖饬拮》客ü蚕砜诖ㄆ院蜕缜涮追务设施
，来增长城市公共生涯空间
，同时满足贸易、教育、艺术、健身、游乐等需要。

6、激励装配式构筑与装建

? ? ? ?租赁住房提倡低碳、环保、可持续的理想设计、建设和运营治理。目前上海市对租赁住房的装配式比例有较严格比例划定
，构筑单体预造率不应低于40%或单体装配率不低于60%
，其中装建部门能够计入预造率和装配率。装配式构筑装璜装建能够与主体结构、机电设备协同施工
，积极推广尺度化、集成化、？榛淖敖Ｊ
，施工固废少、工期短
，能够大大提高租赁住房建设效能和居住空间质量。

? ? ? ?1xBET将利用自身多年堆集的全过程设计及全产业链结合的综合能力
，整合业内优良资源
，将策动定位、设计钻延注品牌宣传、落地建造、运营守护等内容融合衔接
，全力协助当部门门、开发商
，共同推动租赁住宅的发展。

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